“半价 ”买新房?东莞“三限房”来了
〖壹〗 、东莞三限房是限房价 、限地价、限销售对象的保障性住房，由政府与承购人按份共有产权 ，购买人出一半钱可享全部使用权及同等公共服务待遇 ，本质是半价买房的商品房 。
〖贰〗、销售时符合三限房试点方案的承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分销售均价不能高于41791元/平方米，另50%产权由政府指定代持机构有 。也就是说 ，在购房初期 ，购房者只需按照总价的50%出资即可购得新房，购买单价不超过20896元/平方米。
〖叁〗 、共有产权模式：由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司）与承购人按份共有 ，承购人按总价的50%出资购买50%产权 ，剩余50%由代持机构持有。权益平等：购买三限房享有与普通商品住房同等的教育 、医疗、户政 、养老 、住房公积金等公共服务权益 。
珠海最新限购 、限售、入户政策!买房必看,建议收藏
限购政策外地户口购房：外地户口在珠海市区和横琴购房，无需提供个税或社保证明 。限售政策新购住房：珠海新购买住房的 ，限售3年。人才购房：以人才证明方式购房的 ，限售8年 。入户政策（一）亲属落户市外落户：与本市户籍人员共同居住生活的配偶 、未成年子女 、父母，可直接迁入 。
总结：2023年房贷政策以“因城施策”为核心 ，通过调整限购、限售 、限贷及税费政策 ，平衡市场供需。
注：流程可能因政策调整变化，建议购房前询问相关部门）政策动态与建议政策调整风险：2021年广州多次升级调控（如增值税“2改5 ” 、人才购房收紧） ，购房前需确认最新政策 。合规建议：确保社保/个税连续缴纳 ，避免断缴影响资格 。合理规划贷款方案，优先使用公积金贷款降低利息成本。
东莞楼市限购后,户口含金量飙升!满足这些条件可直接入户
东莞楼市限购后，东莞户籍在购房、入学、中考录取及政府补贴等方面优势明显 ，满足特定条件可直接入户东莞 ，近来主要有“两个五年 ”入户新政和人才入户政策两种方式 。具体如下：东莞户籍的优势购房政策宽松：东莞户籍买房没有社保要求，新房限购2套 ，二手房不限制数量 。
这意味着 ，单纯在东莞拥有房产，并不能直接获得东莞的户口。近来的情况是 ，先入户后买房更为便利 ，尤其是在东莞出台限购政策后，非东莞户口的居民购买第二套房需要满足三年的社保要求 ，而入户后则不受此限制 。房产仅作为入户地址：房产在东莞的入户政策中 ，主要作为入户的地址使用，而非入户的资格条件 。
随迁政策：与申请人共同居住 、生活的配偶和未成年子女（18周岁以下）可随迁。人才入户 基本条件：非东莞户籍。未参加国家禁止的组织 、活动 ，无刑事犯罪记录 。持有东莞居住证（新政后网办暂未明确是否为必选项） 。在东莞依法参加社会基本养老保险且入户时社保在缴。
